반응형 경제/부동산3 임차권등기명령 신청, 비용, 주의사항 임차권등기명령이란 임차권등기란 임대차계약이 종료된 이후에 보증금을 돌려받지 못하게 될 경우 대항력을 유지하기 위해 등기를 하는 것이다. 임차권 등기는 전세권과 달리 임차인이 단독으로 등기할 수 있도록 주택임대차보호법으로 제정되었다. 임차권등기명령신청을 하면, 보증금을 돌려받지 못한 채로 이사를 가더라도 대항력을 유지하고 우선변제권을 취득할 수 있다. 또한 등기 이후 실제 변제 시까지 법정이자를 청구할 수도 있다. 대항력이란 주택임대차보호법 상, 전입신고를 한 후 그 집에 거주하면 제3자에 대한 대항력을 갖추게 된다. 대항력이란 임차인이 보증금을 돌려받을 때까지는 그 누구도 임차인에게 집에서 나가라고 할 수 없는 권한이다. 만약 해당 집이 경매에 넘어가서 집주인이 바뀌더라도 대항력은 유지되어 집을 비워주.. 2023. 6. 25. 전세계약 시 주의사항, 전세사기 예방법 임대차 제도 중 전세는 한국에서만 볼 수 있는 고유한 제도이다. 같은 조건에서 비교해 보면 월세보다 저렴한 비용으로 주거할 수 있다는 장점이 있지만, 경제 상황에 따라 전세가격의 변동성이 크기도 하고 보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감도 있다. 요즘처럼 빌라, 오피스텔 등에서 대대적으로 전세사기가 일어남에 따라 더더욱 전세 계약에 주의할 필요성을 느낀다. 다달이 내는 월세를 아끼고자 전세에 살고자 하는 수요가 여전히 있는 가운데, 오늘은 전세 계약 시 주의할 사항을 정리해 보았다.. 전세 계약 시 중요 체크 사항 ① 주변 매매가, 전세가 등 시세를 확인한다. 매매가가 하락하는 중이다. → 전세가도 하락할 가능성이 높다. → 신규 전세 시세가 구 전세보증금보다 낮은 소위 ‘역전세’ 현상이 나타날 수 .. 2023. 6. 25. 투자용으로 좋은 집 고를 때 중요한 3가지 사람마다 생각하는 가치의 종류와 기준이 모두 다르다. 거주하고 있거나, 거주 목적으로 사려는 집이 오르면 금상첨화겠지만 사실 거주 목적으로 좋은 집과 투자 목적으로 좋은 집은 다를 수 있다. 거주하기 좋은 집은 가족 형태, 학교나 회사와의 거리, 병원이나 마트 등 주위 인프라 등을 중점으로 보는 것 같다. 반면 투자하기 좋은 집을 고를 때의 기준은 다소 다르다. 오늘은 ‘투자하기 좋은 집’은 어디일지, 어떤 관점을 가지고 투자용 집을 물색해야 할지 정리해 보았다. 투자용으로 좋은 지역 투자의 가장 기본은 ‘가격이 낮을 때 사서, 가격이 오르면 판다.’이다. 즉, 투자용 집으로는 현재 저평가된 집을 사야 한다는 것이다. 앞으로 집값이 오르는 데 가장 큰 영향을 미치는 요인은 바로 '이 지역이 개발되느냐, .. 2023. 6. 22. 이전 1 다음 반응형
